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TOP GRUNDRISS – TOP PLANUNG

Erstbezug im sanierten Altbau mit Loggia

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und
Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet,
dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

 

 

TOP 03

Das ist die perfekte Klein-Wohnung mit ca 45 m2 im gemütlichen Hernals. Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitengasse.

Der top Grundriss und die top Planung werden Sie begeistern. Alles sehr kompakt und praktisch.

 

Das Schlafzimmer mit anschließender Loggia ist auf den ruhigen begrünten Hof ausgerichtet, dazu Wohnen und Kochen ideal
angeordnet und ein Bad mit getrenntem WC.

 

 

FACTS & FIGURES

  • Sanierter Altbau mit Dachgeschoss-Ausbau
  • Attraktive Freiflächen
  • Perfekte Verkehrsanbindung
  • Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Kindergarten, Schulen
  • 10 min zum Brunnenmarkt
  • Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot
  • Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt
    Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle,
    Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg
  • Fertigstellung Mitte 2020

 

Hernals ist ein äusserst lebendiger Bezirk, der aber trotzdem Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Unterschiedliche Kulturen und Sprachen sorgen für eine bunte Vielfalt auf den Straßen und in den Lokalen, die sich rund um den Yppenplatz befinden.

Weiter draussen im Westen beginnt die Villengegend und dann schon der Wienerwald.

Ihm vorgelagert ist das Sportzentrum Marswiese und der Hanslteich mit dem Restaurant Klee.

 

Ein kleines Einkaufszentrum am Elterleinplatz bietet den Hernalsern unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten über Kosmetikstores bis zu Mode­geschäften.

 

Zwei höhere Schulen, das Mädchengymnasium am Parhamerplatz und das Gymna­sium Geblergasse sorgen dafür, dass die junge Bevölkerung auch geistig gefordert und gefördert wird.

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 219.000,-
Kaufpreis Anleger € 205.860 + USt
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

2-Zimmer Wohnung

Mariengasse 23, 1170 Wien
Stockwerk: 1 OG
2 Zimmer
42,35 m² Wohnnutzfläche
4,10 m² Balkon
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Björn Bannert

aeterna Immobilien GmbH

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