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2,5 Zimmer – perfekt geplant

Erstbezug im sanierten Altbau

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und
Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet,
dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

 

 

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Das ist sie! Die wirklich perfekt geplante Wohnung, wo kein m2 ungenutzt bleibt. 50 m2 optimalst aufgeteilt. Betreten Sie diese Einheit im sanierten Altbau über einen Vorraum mit guter Stau-Möglichkeit. Bad und WC sind getrennt, daneben liegt die kleine, feine Küche. Vom geräumigen Wohnzimmer geht’s dann noch in ein Schlafzimmer.

 

Das nennen wir einfach nur quadratisch, praktisch, gut. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk – gemütlich und doch urban.

 

 

FACTS & FIGURES

  • Sanierter Altbau mit Dachgeschoss-Ausbau
  • Attraktive Freiflächen
  • Perfekte Verkehrsanbindung
  • Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Kindergarten, Schulen
  • 10 min zum Brunnenmarkt
  • Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot
  • Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt
    Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle,
    Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg
  • Fertigstellung Mitte 2020

 

Hernals ist ein äusserst lebendiger Bezirk, der aber trotzdem Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Unterschiedliche Kulturen und Sprachen sorgen für eine bunte Vielfalt auf den Straßen und in den Lokalen, die sich rund um den Yppenplatz befinden.

Weiter draussen im Westen beginnt die Villengegend und dann schon der Wienerwald.

Ihm vorgelagert ist das Sportzentrum Marswiese und der Hanslteich mit dem Restaurant Klee.

 

Ein kleines Einkaufszentrum am Elterleinplatz bietet den Hernalsern unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten über Kosmetikstores bis zu Mode­geschäften.

 

Zwei höhere Schulen, das Mädchengymnasium am Parhamerplatz und das Gymna­sium Geblergasse sorgen dafür, dass die junge Bevölkerung auch geistig gefordert und gefördert wird.

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 245.000,-
Kaufpreis Anleger € 230.300 + USt
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

2,5-Zimmer Wohnung

Mariengasse 23, 1170 Wien
Stockwerk: 1 OG
2,5 Zimmer
50,76 m² Wohnnutzfläche
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Björn Bannert

aeterna Immobilien GmbH

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